Памятка покупателю

Почему стоит доверить компании Сиам Риал Истейт представлять Ваши интересы?

·        Процесс покупки недвижимости в Таиланде далеко не прост, и Вам точно понадобится помощь и консультации профессионалов. Самостоятельные действия могут привести к весьма неоднозначным последствиям, в силу незнания местных законов, менталитета, традиций делового оборота, или же банального языкового барьера.

·        Наша компания предлагает огромное количество недвижимости на продажу, в аренду (на короткий и длительный сроки), и земельных участков – таким образом, снимается необходимость пользоваться услугами иных брокеров.

·        У нас подобрана профессиональная и опытная команда, мы общаемся с Клиентами на русском, английском и тайском языках. Наши сотрудники окажут Вам содействие в толковании и переводе договоров, что позволит избежать любых недоразумений, и Вы будете знать досконально, что Вы покупаете, и на каких условиях.

·        Мы ценим Ваше время, и заблаговременно конкретизируем Ваши предпочтения, чтобы показывать только те объекты недвижимости, которые отвечают Вашим требованиям. Из множества объектов, представленных на нашем сайте, важно выбрать подходящие именно Вам, и составить маршрут и план посещения таким образом, чтобы использовать и Ваше, и наше время максимально эффективно.

·        Наши профессиональные советы позволят Вам избежать просмотра «ненужных» объектов и сузить круг поиска, так как мы знаем каждый объект недвижимости, его достоинства и недостатки.

·        Мы выступаем связующим звеном между продавцом и покупателем, наши услуги в полом объеме оплачивает продавец.  Мы участвуем в переговорах в качестве беспристрастной стороны, стараясь обеспечить Вам лучшие условия контракта, наши профессиональные консультации помогут Вам принять взвешенное и правильное решение.

·        Когда Вы определились с выбором, мы можем содействовать в оказании Вам качественных юридических и бухгалтерских услуг, открытии счетов в Таиланде, получении виз, представлении Ваших интересов в земельном департаменте и разрешении иных вопросов, возникающих в процессе покупки недвижимости. Обязательно почитайте отзывы Клиентов о работе с нами.

·        Помните, у Вас всегда есть выбор: заняться процессом покупки самому, и все сопутствующие вопросы решать под свою ответственность, не прибегая ни к чьей помощи. Или воспользоваться нашими услугами, бесплатными для Вас, и, если Вы останетесь довольны качеством обслуживания (в чем мы не сомневаемся, в нашу пользу говорит 10-летний опыт работы), то будете сотрудничать с нами снова и снова, и рекомендовать нас своим друзьям и знакомым.

Как мы работаем:

1.    Исследование предпочтений Покупателя

Совместно с Вами, мы определяем оптимальные для Вас параметры, которым должна удовлетворять будущая недвижимость: бюджет, архитектурный стиль, общая площадь дома, площадь земельного участка, район расположения. Исходя из Вашего бюджета, мы можем предложить на выбор объекты недвижимости в различных районах острова Пхукет. Мы проведем с владельцами всех заинтересовавших Вас объектов, со всеми компаниями-застройщиками – таким образом, будут использованы абсолютно все возможности и рассмотрены все варианты.

2.    Краткий список         

Мы показываем Вам портфолио (фото, описание) нескольких вариантов недвижимости, подходящей под сформулированные ранее требования. Мы не предлагаем объектов, не соответствующих ранее выдвинутым критериям.

3.    Сводный отчет

Подробно осмотрев каждый объект недвижимости, мы точно знаем, какой из объектов Вам подходит, а какой - нет. Мы также даем свои комментарии по каждому из объектов списка, с указанием как достоинств, так и недостатков.

4.    Обзор объектов

Мы проводим обзоры заинтересовавших Вас объектов недвижимости, во время просмотра мы даем консультации по поводу района расположения, инфраструктуры, цены объекта. Как только Вы остановили выбор на конкретном объекте недвижимости, мы готовы дать свою экспертную комплексную оценку объекта («цена-качество»), чтобы Вы могли принять окончательное взвешенное решение.

5.    Переговоры

Когда «нужный» объект недвижимости найден, компания «Сиам Риал Истейт» задействует свои ресурсы для ведения переговоров с продавцом от Вашего имени, чтобы гарантировать Вам лучшие условия сделки. Своим участием в переговорах мы зачастую можем снизить первоначальную цену недвижимости на 5% или более.

6.    Поэтапное сопровождение сделки

Как только Вы с продавцом пришли соглашению относительно цены,  и Вами внесен невозвратный депозит резервирования, мы можем рекомендовать Вам юридические компании с безупречной репутацией и большим опытом работы по сделкам купли-продажи и переходу права собственности. При этом мы со своей стороны также осуществляем контроль за текущим ходом сделки, убеждаясь, что дело движется в нужном направлении и настолько быстро, насколько это возможно.

Мы с радостью ответим на любые Ваши вопросы об оказываемых услугах, поэтому, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам в любое время.

Особенности местного рынка

В Таиланде отсутствуют четкие стандарты деятельности агентств недвижимости, так что любая сравнительно недавно зарегистрированная на рынке компания, не имеющая опыта работы, может позиционировать себя как опытный и профессиональный брокер. Поэтому очень важно убедиться в том, что Вы сотрудничаете действительно с профессионалами и экспертами, а не новичками. При выборе агентства недвижимости, ознакомьтесь сначала с информацией и отзывами о работе этой компании в Интернет, а также убедитесь в наличии всех необходимых лицензий и разрешений на работу

Что такое CIPS?

Сертифицированный Специалист по Международной Недвижимости (CIPS)– это специалист, подтвердивший свою компетентность в международной практике работы с недвижимостью, прошедший обучение по специальной программе в сертифицированном учебном заведении. Сертифицированные CIPS-специалисты работают по всему миру.

Клиенты могут в полной мере ощутить преимущества сотрудничества с профессиональными риэлторами, имеющими CIPS-квалификацию. Национальные ассоциации риэлторов предоставляют CIPS информацию о практике международных сделок с недвижимостью, учитывая специфику локальных рынков Европы, Америке, Азиатско-Тихоокеанском регионе.  В процессе обучения стандартам CIPS также принимаются во внимание культурные различия, рыночные данные, тенденции к инвестированию, стратегии развития рынка, текущие валютные курсы и возможности кредитования.

 Сообщество Сертифицированных Специалистов по Международной Недвижимости выступает специфическим подразделением Национальной Ассоциацией Риэлторов, занимающимся вопросами международной недвижимости. В настоящее время CIPS-сообщество насчитывает более 1500 членов, из которых порядка 1000 имеют квалификацию CIPS. Более 300 членов сообщества живут и работают за пределами США.

Ричард Ластед, Генеральный директор компании Сиам Риал Истейт, является одним из немногих риэлторов, аккредитованных CIPS в настоящее время для работы в Таиланде