Правила Бронирования

 

 

Описанные ниже правила и  условия бронирования являются общими для всех объектов, бронирование которых осуществляется с участием Сиам Вилла Ренталс (SiamVillaRentals), структурного подразделения компании Сиам Риал Истейт (SiamRealEstate). 

Все брони осуществляются через Сиам Вилла Ренталс, выступающего в качестве агента по поручению владельцев недвижимости, представленной на веб-сайтах компании Сиам Риал Истейт (www.siamrealestate.comи www.siamrealestate.ru). Форма обратной связи на веб-сайте предусматривает, что Вы ознакомлены и согласны с условиями бронирования. Внесение депозитного платежа в 50% от общей суммы бронирования является обязывающим соглашением и выступает подтверждением краткосрочного бронирования. При долгосрочной аренде, оплата залогового депозита так же подтверждает, что Вы ознакомлены и согласны с условиями, ограничениями, приведенными ниже.

 

Минимальный срок  -  3 месяца, предпочитаемый – 12 и более месяцев.

 

Договор аренды, по общему правилу, предоставляется Арендодателем, но может быть по согласованию сторон составлен и местной юридической компанией, при этом услуги юридической компании оплачиваются отдельно. Компания Сиам Риал Истейт может предоставить сторонам свою типовую форму договора аренды, стоимость данной услуги составляет 5000 батов, эти затраты могут быть по соглашению сторон разделены между Арендатором и Арендодателем.
Договор аренды предоставляется после оплаты Арендатором залогового депозита, подтверждающей намерения Арендатора арендовать предлагаемое жилое имущество. По общему правилу, Договор аренды должен быть подписан обеими сторонами до заселения. Владелец вправе определять особые условия аренды, такие как запрет на домашних животных и т.д. Подобные условия согласовываются сторонами в каждом конкретном случае, компания Сиам Риал Истейт не оказывает никакого влияния на процесс согласования.  

 

Большинство объектов недвижимости предлагаются в аренду полностью меблированными (базовое представление о меблировке можно получить из представленного на веб-сайте Компании фотографического описания объекта.  Если же Арендатор желает установить собственную мебель, это должно быть надлежащим образом согласовано до внесения депозитных платежей. Владельцы не всегда предоставляют такие удобства, как полностью оборудованная кухня, гладильные доски, стиральные машинки и т.д. -  необходимо уточнять данные моменты на этапе бронирования, до внесения каких-либо депозитных платежей.

 

При срок аренды в 12 месяцев (1 год) или менее – Арендатор вносит залоговый депозит в эквиваленте двухмесячной аренды, и авансовую оплату первого месяца аренды.
При сроке аренды более двух лет – вносится залоговый депозит в сумме аренды за 4 месяца, и авансовая оплата двух месяцев проживания.

Владелец вправе устанавливать иные условия внесения Залогового депозита, отличные от указанных выше.

Залоговый депозит удерживается в пользу Владельца, а не компании Сиам Риал Истейт, и должен быть возвращен в полной сумме, при условии, что недвижимость при выселении находится в таком же состоянии, как и при заселении Арендатора, и что все дополнительные услуги и сервисы оплачены Арендатором в полном объеме. Процесс возврата может занять до 14 дней после выселения.

 

Оплата аренды производится первого числа каждого календарного месяца авансовым перечислением на банковский счет Владельца, согласно условиям договора аренды. Задержка арендного платежа на срок до 7 дней является основанием для немедленного принудительного выселения.

 

Арендодатель обязан предоставить инвентарную опись сдаваемого в аренду имущества, Арендатор обязан в момент заселения проверить состояние всего включенного в такую опись имущества и обратить внимание Владельца на любые выявленные несоответствия.

 

Стационарный телефон, Интернет, кабельное или спутниковое ТВ, услуги садовника, горничной обычно предоставляются на платной основе, если иное не предусмотрено договором аренды. Набор таких дополнительных платных услуг должен быть оговорен с Владельцем.

 

Текущее обслуживание:

Арендатор обязан самостоятельно и незамедлительно уведомлять Арендодателя либо иное назначенное им ответственное лицо о возникновении любых проблем, касательно арендуемого имущества. Владелец обязан предпринять все меры к устранению проблем в кратчайшее время. Не предусматривается частичный возврат или пересчет арендной платы по причине выхода из строя кондиционеров, телевизоров, поломок насоса в бассейне или наличия прочих неисправностей, возникших уже в период пребывания Арендатора. Ремонт должен быть произведен незамедлительно после сообщения о неисправностях, решение данного вопроса относится к исключительной компетенции Арендодателя.

 

Домашние животные, курение (если иное прямо не разрешено договором аренды), опасные материалы, любые противоправные или аморальные деяния строго запрещены. Доказательство фактов любого из вышеперечисленного может явиться причиной взыскания залогового депозита и принудительного выселения.

 

Арендатор не вправе ни при каких обстоятельствах нарушать установленные правила аренды или сдавать арендуемую собственность в субаренду. Собственность предоставляется в аренду исключительно арендатору, его родственникам или друзьям. Максимально допустимое количество арендаторов для каждой конкретной недвижимости указано на веб-сайте Компании, и определяется исходя из количества спальных мест в спальнях, но не в гостиной.  За любое превышение максимально допустимого количества арендаторов, Владелец вправе взыскать с Арендатора дополнительную оплату, либо расторгнуть договор аренды.

 

Согласованные с Владельцем условия долгосрочной аренды распространяются на весь согласованный сторонами срок договора. Арендатор, прекращающий аренду ранее определенного договором срока, уплачивает неустойку в размере залогового депозита и производит компенсационные выплаты за оставшиеся до конца срока аренды месяцы, тем самым компенсируя Владельцу упущенную выгоду.

 

Владелец оставляет за собой право одностороннего расторжения аренды и принудительного выселения арендаторов без каких-либо компенсационных выплат. Основаниями могут быть: чрезмерный уровень шума, превышение заявленного в контракте количества арендаторов, иных форм злоупотребления по отношению к арендуемой недвижимости. Любые незаконные действия повлекут немедленное выселение с применением сил местной полиции.

 

Пожалуйста, учитывайте, что цены, указанные на сайте компании, могут меняться на дату запроса, без предварительного уведомления, в зависимости от текущих пожеланий Арендодателей.  Несмотря на то, что Сиам Риал Истейт предпринимает все усилия для соответствия цен на сайте текущим ценам в момент бронирования, иногда, к сожалению, случаются ошибки. Поэтому Вы должны убедиться в том, что самостоятельно проверили все детали своей брони (в том числе, и цены), до момента оплаты. Цены не включают в себя НДС по местной применяемой ставке в 7%.

 

 

 

 

• Минимальный срок аренды: обычно 7 дней, на практике зависит от пожелания Владельца в каждом конкретном случае

• Оплата 50% полной стоимости брони (включая НДС и сбор за бронирование) в момент резервирования или полная единовременная оплата для минимизации банковских сборов или прочих издержек.

• Оплата оставшихся 50% не позднее, чем за 30 суток до заселения (при бронировании менее, чем за 30 суток до заселения, производится полная единовременная оплата) 

• Домашние животные, курение (если прямо не разрешено Владельцем), взрывоопасные материалы, любые противоправные или аморальные деяния строго запрещены. Доказательства фактов вышеперечисленного является основанием взыскания залогового депозита либо принудительного выселения.

• До момента бронирования, цены могут меняться без предварительного уведомления.

• Возврат по причине позднего прибытия Арендатора не предусматривается.

• При отказе от брони за 60 дней и более, подлежит возврату 50% ранее внесенного депозита, или 25% полной оплаты.

• При отказе от брони менее, чем за 60 дней, возврат не предусмотрен.

 

Залоговый депозит в 20.000 батов оплачивается при бронировании, возвращается в течение 3-х недель с момента выселения, за вычетом оплаты дополнительных услуг и стоимости нанесенного ущерба, определяемого Владельцем

 

О любых проблемах, касающихся арендуемой недвижимости, незамедлительно уведомляйте Владельца либо иное ответственное лицо. Владелец обязан предпринять все усилия по своевременному устранению проблемы. Не предусматривается возврат или пересчет арендной платы по причине неисправности кондиционеров, телевизоров или прочего имущества. Устранение неисправностей будет осуществлено Владельцем в кратчайшие сроки.

 

 

Летний        1 Июня- 30 Сентября

 

Высокий     1 Октября- 30 Ноября , 1 Февраля - 31 Мая

 

Пиковый    1 Декабря-31 Января

 

 

 Арендатор несет ответственность за оплату всех дополнительных расходов, включая, в том числе, коммунальные услуги, телефонная связь, транспортные услуги, прачечная, прочие услуги, не включенных в стоимость пребывания. Оплата должна быть произведена до выселения, в противном случае -  будет взыскана за счет ранее уплаченного залогового депозита.

 

Приведенные на сайте цены аренды (base rental) не включают налог на добавленную стоимость (НДС), рассчитываемый по ставке в 7%, и сбор за бронирование.

В случае оплаты брони посредством банковских карт VISA/MASTERCARDили через платежную систему Paypalсбор за бронирование взимается по ставке в 4% от суммы аренды (base rental). В случае оплаты брони банковским переводом, вышеупомянутый сбор за бронирование составит 0,5% вместо 4%.

 

Время заселения 14:00, если иное время не согласовано с Владельцем. Заблаговременно до заселения Вам высылается письмо с указанием информации о Владельце, контактных телефонов, месте и времени встречи, предоставляемых Владельцем прочих услуг. 

 

Время выселения 12:00, иное время может быть согласовано не позднее, чем за 24 часа до предстоящего выселения. Выселение позже указанного времени может потребовать дополнительной оплаты, вычитаемой из ранее уплаченного залогового депозита.

 

Уборка и прочие услуги предоставляются в соответствии с предварительно заявленными на веб-сайте компании Сиам Риал Истейт (Siam Real Estate) параметрами, подлежащими уточнению в каждом конкретном случае.

 

Владелец оставляет за собой право одностороннего расторжения аренды и принудительного выселения арендаторов без каких-либо компенсационных выплат. Основаниями могут быть: чрезмерный уровень шума, превышение заявленного в контракте количества арендаторов, иные формы злоупотребления по отношению к арендуемой недвижимости. Любые незаконные действия повлекут немедленное выселение с применением сил местной полиции.

 

Арендатор не вправе ни при каких обстоятельствах нарушать установленные правила аренды или сдавать арендуемую собственность в субаренду. Собственность предоставляется в аренду Владельцем исключительно арендатору, его родственникам или друзьям. Максимально допустимое количество арендаторов для каждого конкретного объекта недвижимости указано на веб-сайте. За любое нарушение этого условия Арендатором Владелец вправе взыскать с Арендатора дополнительную оплату.

 

Внимание: в интересах безопасности, родители малолетних детей должны учитывать, что большинство объектов недвижимости для кратко- или долгосрочной аренды в силу своего расположения, дизайна интерьера и открытых бассейнов, требуют крайне бдительного наблюдения родителей за своими детьми.

 

 

 

Условия бронирования по умолчанию предопределяют, что  Арендатор самостоятельно озаботился о комплексном страховании рисков (включая отмену и задержку авиарейса, утрату или повреждения багажа и прочей собственности) и страховании собственной жизни и здоровья (включая затраты на чрезвычайную эвакуацию и репатриацию).

 

 Сиам Вилла Ренталс и Владельцы арендуемой недвижимости не несут ответственности по всем несчастным случаям либо случаям заболеваний, возникших в связи с пользованием  арендуемым имуществом или действием третьих сил, включая в том числе аренду водных судов, авто- и мото- транспорта и занятие водными видами спорта.

Сиам Вилла Ренталс не несет ответственности за любую задержку, дополнительные затраты либо неудобства, прямо или косвенно причиненные действием непреодолимой силы, такие как гражданские беспорядки, пожары, наводнения, природные катаклизмы, стихийные бедствия,  изменения правовых норм и т.д.

Принятием данного контракта, Сиам Вилла Ренталс обязуется исполнить взятые на себя обязательства в полном объеме.

 

Сиам Вилла Ренталс действует как агент, представляющий каждого владельца собственности, и не несет ответственности за причинение собственности любого ущерба, случаи воровства, причинения увечий, несчастных случаев, любого нарушения правовых норм в период пребывания Арендатора в любом из представленных объектов имущества. Более того, Арендаторы несут полную  ответственность за виллу или апартаменты на весь период пребывания в них, и должны самостоятельно запирать окна или двери каждый раз на время своего отсутствия. Арендатор также обязан выполнять все меры предосторожности, предписанные Владельцем либо персоналом компании Сиам Риал Истейт. Арендаторы должны заблаговременно и самостоятельно застраховать свое имущество. Владелец оставляет за собой право частичного или полного взыскания залогового депозита для оплаты неоплаченных счетов или компенсации ущерба, нанесенного имуществу во время пребывания Арендатора.

 

Установленные правила и любой договор, к которому они могут быть применены, регулируются исключительно законодательством Таиланда. 

 

Разрешение любых претензий или споров, вытекающих из данных правил или связанных с ними, является исключительной компетенцией Судов Таиланда.